| |||||||||||||
|
Главная » Кредиты и ипотека » Рассчитать ипотеку. Выбор ипотечного кредита. Рассчитать ипотеку. Выбор ипотечного кредита.
Сегодня для большинства жителей нашей страны существует только одна возможность улучшить свои жилищные условия – взять ипотечный кредит. И многие банки это учитывают, разрабатывая и предлагая самые разнообразные варианты кредитования. Различные условия, сроки погашения и процентные ставки позволяют выбирать из множества программ, но чтобы выбрать выгодную, следует правильно рассчитать ипотеку.Многие банки в целях привлечения клиентов применяют достижения современной техники и внедряют разнообразные дополнительные возможности, к числу которых относится и предварительный расчет графика платежей. С помощью так называемого кредитного калькулятора, который есть на сайтах многих банковских учреждений, рассчитать ипотеку можно, не выходя из дома. При этом в калькулятор, как правило, закладываются действующие условия ипотечного кредитования: оценочная стоимость объекта недвижимости, размер первоначального взноса (в процентном соотношении), срок погашения, график платежей (аннуитетный или дифференцированный) и годовая процентная ставка в зависимости от выбранной программы ипотеки. В результате потенциальный заемщик получает предварительный график погашения, в котором указывается сумма ежемесячных платежей на протяжении всего срока кредитования. Изменяя исходные данные, клиент может самостоятельно варьировать эту сумму, выбирая наиболее подходящий вариант. Что же может повлиять на итоговую сумму расходов, которые предстоит уплатить заемщику за пользование ипотечным кредитом? Во-первых, размер годовой процентной ставки – чем она больше, тем больше будет сумма начисленных процентов. Уменьшить ставку, как правило, можно, увеличив размер первоначального взноса или сократив срок возврата ипотеки. Во-вторых, график погашения – при аннуитетном графике доля процентов значительно больше, чем при дифференцированном, несмотря на то, что платежи привлекают своей ежемесячной постоянностью. В-третьих, дополнительные расходы – к ним относятся всевозможные комиссии и платежи по страховке, и если комиссия за рассмотрение кредитной заявки или за выдачу средств уплачивается единоразово, то страховать кредитное имущество придется ежегодно. К этим же расходам относится и оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, который заемщик желает приобрести, и страховка жизни и работоспособности заемщика, и комиссии за внесение ежемесячных платежей через партнеров банка, и некоторые другие платежи. Также к дополнительным расходам можно отнести комиссию за досрочное погашение кредита, если у заемщика вдруг возникнет такое желание. Вот и получается, что если предварительно рассчитать ипотеку на основании условий ее предоставления хотя бы в некоторых банках, то можно выбрать самый выгодный вариант. При этом наблюдаются такие закономерности: - кредит на покупку вторичного жилья предоставляется с меньшей ставкой, чем кредит на новостройку (исключением являются партнерские программы кредитования нового жилья); - чем больше размер первоначального взноса, тем ниже процентная ставка; - чем больше срок погашения, тем меньше сумма ежемесячного платежа; - чем выше зарплата созаемщиков, тем большую сумму кредита сможет предложить банк (обычно в качестве созаемщиков рассматриваются супруги и члены семьи, но некоторые банки разрешают привлекать и третьих лиц); - при предоставлении дополнительного имущества в залог сумма ипотеки также может увеличиваться. Ну и, конечно, с большей охотой банки кредитуют «бывалых» заемщиков, имеющих положительную кредитную историю. Поделитесь этой статьёй в следующих сервисах: Другие материалы:
|
|||||||||||||
| |||||||||||||
